| vadkir | Дата: Понедельник, 23.06.2014, 08:40 | Сообщение # 1 |
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 14
| планируется созвать общее собрание дома в июле 2014.
Повестка дня и решения см прикрепленный файл
1. О фондесодержания, приобретения и ремонта общего имущества
РЕШЕНИЕ:
1. Создать фонд содержания, приобретения и ремонта общего
имущества (далее «фонд содержания»)
2. Утвердить Положение о фонде содержания (Приложение 1).
3. Установить, что действие Положения о фонде содержания
распространяется на средства поступившие на счета ТСЖ «Набережная Восемь» с
1.03.2014.
2. О договоре осодержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
РЕШЕНИЕ:
1. Утвердить договор о содержании и ремонте общего имущества
в многоквартирном доме (Приложение №2).
Установить, что данный договор
является публичной офертой, а также конклюдным договором. Для заключение
данного договора собственнику нужно написать заявление о согласии с офертой или
оплатить выставляемые счета на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме.
3. Об установкешлагбаума и ограничении использования земельного участка.
РЕШЕНИЕ:
Ограничить использование земельного
участка (дорогами и стояночными местами для транспортных средств) в виде проезда
и стоянки транспортных средств, путем установки ограждающих конструкций (в том
числе шлагбаумов) и средств автоматизации проезда.
Бесплатно парковочные
(стояночные) места представляются личному транспорту принадлежащему
собственнику, его родственниками и гостям, арендаторам помещений,
представителям собственника. Остальной транспорт пользуется парковкой
(стоянкой) за плату после заключения договора с уполномоченным лицом.
Размер
платы устанавливается уполномоченным лицом.
Доходы от взимания платы
являются собственностью собственников помещений и направляются в фонд
содержания, приобретения и ремонта общего имущества.
Расходы по установке шлагбаума
произвести за счет средств фонда содержания, приобретения и ремонта общего
имущества.
(2/3 нужно)
4. Обиспользовании земельного участка.
РЕШЕНИЕ:
1.Разрешить использование земельного участка для
прокладки телекоммуникационного оборудования.
5. О заключениидоговоров на использование общего имущества собственников помещений
РЕШЕНИЕ:
1. Уполномочить ТСЖ "Набережная Восемь"
заключать договоры на использование общего имущества собственников помещений.
(2/3 нужно)
6. О выбореспособа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный
ремонт и выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершениеопераций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
РЕШЕНИЕ:
1. Установить, что формирование фонда
капитального ремонта осуществляется на специальном счете.
2. Установить, что специальный счет открывается в банке
«ВТБ».
3. Установить ТСЖ «Набережная
Восемь» лицом уполномоченным на открытие
специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися
на специальном счете.
4. Установить
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса
на капитальный ремонт, установленный нормативными актами Волгоградской области.
5. Установить перечень услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта и настоящим протоколом.
6. Установить сроки
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в
соответствии со сроками установленными региональной программой капитального
ремонта и настоящим протоколом.
7. Обратиться к
региональному оператору о внесении утвержденного перечня и сроков капитального
ремонта в план капитального ремонта финансируемого за счет минимального взноса
на капитальный ремонт.
(2/3 нужно)
7. О перечне работпо капитальному ремонту
РЕШЕНИЕ:
1.Утвердить перечень капитального ремонта на 2014-2015
года:
- ремонт лестничных клеток и коридоров 1 и 2 подъездов (с
устройством стяжки, покрытие плиткой или специальными покрытиями, покраска
стен, улучшение освещения, установка дверей на спец. помещения);
- ремонт фасада (входные группы 1 и 2 подъездов);
- ремонт прилегающей территории (система полива, газоны, ландшафтный
дизайн, ливневая канализация, проводка электрических сетей для стрижки газонов);
- ремонт электроснабжения с вынесением индивидуальных
счетчиков в коридоры;
- ремонт внутренних дорог (с расширением проезда до
двухполосного);
- замена общедомового счетчика воды;
- ремонт системы холодного водоснабжения с установкой
системы водоочистки.
2. Разрешить ТСЖ «Набережная Восемь» провести капитальный
ремонт за счет средств фонда содержания, с последующим возмещением из фонда
капитального ремонта.
3. Разрешить ТСЖ «Набережная Восемь» производить
возмещение расходов собственникам помещений по уже проведенному текущему и
капитальному ремонту общедомовой собственности из всех имеющихся у него в
распоряжении источников. Порядок, объемы и сроки возмещения расходов
устанавливаются решением Правления ТСЖ «Набережная Восемь».
(2/3 нужно)
8. О перечне работпо реконструкции
РЕШЕНИЕ:
1. Утвердить перечень реконструкции на 2014-2016 года:
Строительство крытого строения для мусорных баков,
Строительство навесов над парковкой.
(2/3 нужно)
9. О перечнетекущего ремонта
РЕШЕНИЕ:
1.Утвердить перечень текущего ремонта на 2014 год:
- ремонт систем вентиляции и дымоудаления;
- ремонт сантехнического оборудования и коммуникаций;
- ремонт тротуарной плитки.
10. О тарифах насодержание и ремонт общего имущества.
РЕШЕНИЕ:
1. Установить тариф в размере 20 рублей за кв.метр в
месяц с 1.07.2014 до 31.10.2014.
2. Установить тариф в размере 6 рублей за кв.метр в месяц
с 1.11.2014.
3. Разрешить ТСЖ «Набережная Восемь» снижать тариф ранее
срока указанного в пункте 2
Приложение №1
ПОЛОЖЕНИЕ
«О фонде содержания, приобретения и ремонтаобщего имущества»
1.Фонд содержания, приобретения и ремонта общего имущества, далее «Фонд» –
целевой фонд, создаваемый с целью финансирования расходов по содержанию,
ремонту, реконструкции и приобретению общего имущества дома.
2. Собственники
помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы в Фонд в виде платы за
содержание и ремонт общего имущества.
3. Средства Фонда являются
общей долевой собственностью собственников помещений.
Собственником приобретенного имущества и проведенного
ремонта, осуществлённые за счет средств Фонда, являются собственники дома.
Средства Фонда не подлежат
возврату собственникам, кроме ошибочно перечисленных.
Держатель обязан вернуть
ошибочно перечисленные собственниками в Фонды денежные средства в течение 30
дней с момента получения письменного обращения.
4. Держателем (владельцем) и
распорядителем средств Фонда является организация управляющее домом.
В случае смены держателя фонда
остатки средств и список должников передаются новому держателю в сроки
установленные решением общего собрания собственников.
5. Средства фонда расходуются
на:
- содержание общего имущества
- ремонт общего имущества (текущий и капитальный),
- управление фондом и покрытие издержек связанные с
управлением общим имуществом дома,
- возмещение расходов по ранее проведённому приобретению
и ремонту общего имущества,
- приобретение и реконструкцию общего имущества,
- иные цели связанные с обслуживанием дома и фонда.
Временно свободные денежные
средства могут размещаться на депозитах в банках, отдаваться в заем.
Средства фонда могут
направляться в иные целевые фонды, созданные для совместного обслуживания
нескольких домов.
6. Средства фонда формируются
из:
- целевых взносов собственников (членов и не членов ТСЖ)
- доходов от использования общего имущества в том числе
денежных средств,
- возмещений из средств фонда капитального ремонта,
-заемных средств,
- иных источников.
7. Держатель фонда расходует
средства фонда от своего имени (заключает договоры, нанимает работников,
приобретает необходимые материалы).
8. В случае, если держатель
фонда осуществляет работы самостоятельно право собственности на денежные
средства Фонда переходят к держателю в момент появления собственных
обязательств держателя перед третьими лицами.
Расходования средств фонда
осуществляется исполнительным органом держателя на основании решений общего
собрания дома.
9. Решения по возмещению
расходов по ранее проведённому приобретению и ремонту общего имущества,
принимаются уполномоченным органом держателя Фонда.
Приложение №2
Договор
о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме
ТСЖ «Набережная Восемь» в лице Председателя Правления
_______________________ (далее «ТСЖ» и _________________________________________________
являющийся собственником помещений в доме по адресу ул.Набережная 8,
_________________ (далее Собственник) заключили договор о нижеследующем:
Предмет договора
Предметом договора является совместная деятельность ТСЖ и
Собственника, связанная с содержанием и ремонтом общего имущества дома по
адресу: г.Волжский, ул.Набережная 8, далее «Дом».
Формой выполнения обязанности Собственника по содержанию
Дома является уплата целевых взносов в Фонд содержания, приобретения и ремонта
общего имущества, создаваемый решением общего собрания собственников помещений
Дома и фонд капитального ремонта Дома, далее «Фонды».
Обязанности
сторон.
ТСЖ обязуется:
1. Обеспечивать оказание жилищно-коммунальных услуг в
соответствии с решениями общих собраний собственников Дома и действующим
законодательством.
2. Собирать и расходовать средства Фондов в соответствии
с Положением о Фондах и действующим законодательством.
Собственник обязуется:
1. Уплачивать ежемесячную плату (взносы) в Фонды не
позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер ежемесячной платы
устанавливается общим собранием собственников Дома или решениями иных
уполномоченных органов.
2. Уплачивать штрафы и пени за несвоевременное внесение
платы, в размере установленном действующим законодательством.
Срок договора
Договор прекращает свое действие с момента прекращения
полномочий ТСЖ по управлению Домом.
Подписи сторон
БЛАНК ГОЛОСОВАНИЯ
очного общего
собрания собственников помещений дома
по адресу город
Волжский, ул.Набережная 8
от __.07.2014
Ф.И.О.(наименование) собственника помещения:
_________________________________________________________________________________________________________________
Ф.И.О. представителя собственника:
_________________________________________________________________________________________________________________
Документ(ы) подтверждающий право собственности:
_________________________________________________________________________________________________________________
Количество кв.метров помещения (голосов): ____________________________
Укажите номера вопросов повестки дня (через запятую или
диапазон через черточку) по которым Вы :
ЗА__________________________________________________,
ПРОТИВ _____________________________________________,
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
______________________________________,
Подпись
_____________________________________
|
| |
| |
