Протокол
общего собрания собственников дома по адресу: г.Волжский, ул.Набережная 8
собрания в форме заочного голосования от 24.07.2014
28.07.2014
Место подачи бланков голосований: г.Волжский, ул.Набержная 8, кв.16,21
Время окончания подачи бланков голосования: 24 июля 2014г.
Инициатор собрания: Кириллова С.Ф.
Получены бланки голосований от
Собственников и представителей собственников обладающих 1089,8 количеством голосов,.
Общее количество голосов в доме: 4114,2
1. О фонде содержания, приобретения и ремонта общего имущества
РЕШЕНИЕ:
1. Создать фонд содержания, приобретения и ремонта общего имущества (далее «фонд содержания»)
2. Утвердить Положение о фонде содержания (Приложение 1).
3. Установить, что действие Положения о фонде содержания распространяется на средства поступившие на счета ТСЖ «Набережная Восемь» с 1.03.2014.
Голосовали: ЗА 1089,8 , ПРОТИВ__0___,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: большинство от проголосовавших
Решение: Принято
2. О договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
РЕШЕНИЕ:
1. Утвердить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №2).
Установить, что данный договор является публичной офертой, а также конклюдным договором. Для заключение данного договора собственнику нужно написать заявление о согласии с офертой или оплатить выставляемые счета на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Голосовали: ЗА 1089,8, ПРОТИВ__0___,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: большинство от проголосовавших
Решение: Принято
3. Об установке шлагбаума и ограничении использования земельного участка.
РЕШЕНИЕ:
Ограничить использование земельного участка (дорогами и стояночными местами для транспортных средств) в виде проезда и стоянки транспортных средств, путем установки ограждающих конструкций (в том числе шлагбаумов) и средств автоматизации проезда.
Бесплатно парковочные (стояночные) места представляются личному транспорту принадлежащему собственнику, его родственниками и гостям, арендаторам помещений, представителям собственника. Остальной транспорт пользуется парковкой (стоянкой) за плату после заключения договора с уполномоченным лицом.
Размер платы устанавливается уполномоченным лицом.
Доходы от взимания платы являются собственностью собственников помещений и направляются в фонд содержания, приобретения и ремонта общего имущества.
Расходы по установке шлагбаума произвести за счет средств фонда содержания, приобретения и ремонта общего имущества.
Голосовали: ЗА 760,8 , ПРОТИВ_230,9__,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 98,1, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: 2742,8
Решение: Непринято
4. Об использовании земельного участка.
РЕШЕНИЕ:
1.Разрешить использование земельного участка для прокладки телекоммуникационного оборудования.
Голосовали: ЗА 1089,8, ПРОТИВ__0___,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: 2742,8
Решение: Непринято
5. О заключении договоров на использование общего имущества собственников помещений
РЕШЕНИЕ:
1. Уполномочить ТСЖ "Набережная Восемь" заключать договоры на использование общего имущества собственников помещений.
Голосовали: ЗА 991,7 , ПРОТИВ_98,1__,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: 2742,8
Решение: Непринято
6. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт и выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
РЕШЕНИЕ:
1. Установить, что формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете.
2. Установить, что специальный счет открывается в банке «ВТБ».
3. Установить ТСЖ «Набережная Восемь» лицом уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
4. Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленный нормативными актами Волгоградской области.
5. Установить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта и настоящим протоколом.
6. Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со сроками установленными региональной программой капитального ремонта и настоящим протоколом.
7. Обратиться к региональному оператору о внесении утвержденного перечня и сроков капитального ремонта в план капитального ремонта финансируемого за счет минимального взноса на капитальный ремонт.
Голосовали: ЗА 1089,8, ПРОТИВ__0___,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: 2742,8
Решение: Непринято
7. О перечне работ по капитальному ремонту
РЕШЕНИЕ:
1.Утвердить перечень капитального ремонта на 2014-2015 года:
- ремонт лестничных клеток и коридоров 1 и 2 подъездов (с устройством стяжки, покрытие плиткой или специальными покрытиями, покраска стен, улучшение освещения, установка дверей на спец. помещения);
- ремонт фасада (входные группы 1 и 2 подъездов);
- ремонт прилегающей территории (система полива, газоны, ландшафтный дизайн, ливневая канализация, проводка электрических сетей для стрижки газонов);
- ремонт электроснабжения с вынесением индивидуальных счетчиков в коридоры;
- ремонт внутренних дорог (с расширением проезда до двухполосного);
- замена общедомового счетчика воды;
- ремонт системы холодного водоснабжения (с установкой системы водоочистки, по возможности).
2. Разрешить ТСЖ «Набережная Восемь» провести капитальный ремонт за счет средств фонда содержания, с последующим возмещением из фонда капитального ремонта.
3. Разрешить ТСЖ «Набережная Восемь» производить возмещение расходов собственникам помещений по уже проведенному текущему и капитальному ремонту общедомовой собственности из всех имеющихся у него в распоряжении источников. Порядок, объемы и сроки возмещения расходов устанавливаются решением Правления ТСЖ «Набережная Восемь».
Голосовали: ЗА 1089,8, ПРОТИВ__0___,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: 2742,8
Решение: Непринято
8. О перечне работ по реконструкции и приобретению нового общего имущества
РЕШЕНИЕ:
1. Утвердить перечень реконструкции на 2014-2017 года:
Строительство ливневой канализации,
Строительство крытого строения для мусорных баков,
Строительство строений для уборочной техники,
Приобретение малогабаритной уборочной техники,
Строительство навесов над парковкой.
Строительство и приобретение возможно в совместную собственность с другими заинтересованными лицами.
Голосовали: ЗА 894,2 , ПРОТИВ__97,5__,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 98,1 , НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: 2742,8
Решение: Непринято
9. О перечне текущего ремонта
РЕШЕНИЕ:
1.Утвердить перечень текущего ремонта на 2014 год:
- ремонт систем вентиляции и дымоудаления;
- ремонт сантехнического оборудования и коммуникаций;
- ремонт тротуарной плитки.
Голосовали: ЗА 1089,8, ПРОТИВ__0___,ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО 0
Необходимое количество голосов: большинство от проголосовавших
Решение: Принято
Председатель собрания Кириллова С.Ф.
Приложение №1
ПОЛОЖЕНИЕ
«О фонде содержания, приобретения и ремонта общего имущества»
1. Фонд содержания, приобретения и ремонта общего имущества, далее «Фонд» – целевой фонд, создаваемый с целью финансирования расходов по содержанию, ремонту, реконструкции и приобретению общего имущества дома.
2. Собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы в Фонд в виде платы за содержание и ремонт общего имущества.
3. Средства Фонда являются общей долевой собственностью собственников помещений.
Собственником приобретенного имущества и проведенного ремонта, осуществлённые за счет средств Фонда, являются собственники дома.
Средства Фонда не подлежат возврату собственникам, кроме ошибочно перечисленных.
Держатель обязан вернуть ошибочно перечисленные собственниками в Фонды денежные средства в течение 30 дней с момента получения письменного обращения.
4. Держателем (владельцем) и распорядителем средств Фонда является организация управляющее домом.
В случае смены держателя фонда остатки средств и список должников передаются новому держателю в сроки установленные решением общего собрания собственников.
5. Средства фонда расходуются на:
- содержание общего имущества
- ремонт общего имущества (текущий и капитальный),
- управление фондом и покрытие издержек связанные с управлением общим имуществом дома,
- возмещение расходов по ранее проведённому приобретению и ремонту общего имущества,
- приобретение и реконструкцию общего имущества,
- иные цели связанные с обслуживанием дома и фонда.
Средства фонда могут направляться в иные целевые фонды, созданные для совместного обслуживания нескольких домов.
6. Средства фонда формируются из:
- целевых взносов собственников (членов и не членов ТСЖ)
- доходов от использования общего имущества в том числе денежных средств,
- возмещений из средств фонда капитального ремонта,
-заемных средств,
- иных источников.
7. Держатель фонда расходует средства фонда от своего имени (заключает договоры, нанимает работников, приобретает необходимые материалы).
8. В случае, если держатель фонда осуществляет работы самостоятельно право собственности на денежные средства Фонда переходят к держателю в момент появления собственных обязательств держателя перед третьими лицами.
Расходования средств фонда осуществляется исполнительным органом держателя на основании решений общего собрания дома.
9. Решения по возмещению расходов по ранее проведённому приобретению и ремонту общего имущества, принимаются уполномоченным органом держателя Фонда.
Приложение №2
Договор
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
ТСЖ «Набережная Восемь» в лице Председателя Правления _______________________ (далее «ТСЖ» и _________________________________________________ являющийся собственником помещений в доме по адресу ул.Набережная 8, _________________ (далее Собственник) заключили договор о нижеследующем:
Предмет договора
Предметом договора является совместная деятельность ТСЖ и Собственника, связанная с содержанием и ремонтом общего имущества дома по адресу: г.Волжский, ул.Набережная 8, далее «Дом».
Формой выполнения обязанности Собственника по содержанию Дома является уплата целевых взносов в Фонд содержания, приобретения и ремонта общего имущества, создаваемый решением общего собрания собственников помещений Дома и фонд капитального ремонта Дома, далее «Фонды».
Обязанности сторон.
ТСЖ обязуется:
1. Обеспечивать оказание жилищно-коммунальных услуг в соответствии с решениями общих собраний собственников Дома и действующим законодательством.
2. Собирать и расходовать средства Фондов в соответствии с Положением о Фондах, решениями общих собраний собственников Дома и действующим законодательством.
Собственник обязуется:
1. Уплачивать ежемесячную плату (взносы) в Фонды не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер ежемесячной платы устанавливается общим собранием собственников Дома или решениями иных уполномоченных органов.
2. Уплачивать штрафы и пени за несвоевременное внесение платы, в размере установленном действующим законодательством.
Срок договора
Договор прекращает свое действие с момента прекращения полномочий ТСЖ по управлению Домом.
Подписи сторон
